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缅甸项目融资“抵押担保”事项

缅甸项目融资“抵押担保”-资料图.png

不动产适用的抵押形式如下:第一,实践中,如果土地是可转让的,以“按金地契抵押”或“简单抵押”最为常见,并以注册或公平抵押的方式收费;第二,转让土地租赁协议;第三,若抵押权人是外国人,境内担保代理协议也可以进行抵押。


动产的抵押形式包括:担保转让协议(抵押、浮动抵押或固定押记的组合);抵押贷款;费用(例如,账户费用);可诉索赔的转让(如保险转让、购电协议转让);浮动抵押;质权人占有的质押。同时,动产抵押可根据《合同法》、《缅甸注册法》、《缅甸印花法》、《财产转让法》等法律强制执行。


其他形式的抵押包括:负抵押(在贷款协议内需约定);股份质押(股份质押协议);以及境外代理,包括担保、股权支持协议、外国银行账户的转让。


一般而言,外国人不得拥有或取得不动产的任何权益,包括在缅甸拥有土地。但是,外国人可以租用土地并续租。根据缅甸《公司法》,经缅甸投资委员会(MIC)批准,外国投资者可以申请租赁土地或建筑物,且最长期限为50年外加两次10年的续租,在发展中或偏远地区甚至可授予更长的租赁期限。如果要将土地租赁权抵押给外国人,那么必须由缅甸银行作为担保代理人代表外国银行或投资者,并经MIC批准。


缅甸《公司法》没有明确规定股票质押制度,但要求每家缅甸公司自2018年起,都存有一本股份登记簿,以便进行股份质押情况的检查。


进行抵押担保须在签署日期之前或当日缴纳印花税和登记费,但担保文件存放于海外或由政府机构监管的情形除外。若是在缅甸境内签署的文件,则必须在签署日期之前或当天加盖印花税;若是在国外签署的文件,则必须在进入缅甸后三个月内缴纳印花税。新《登记法》规定不动产抵押和转让等担保文件必须进行登记,但存在特定例外。每一项担保品都必须在独立的担保文件中单独注明。


此外,投资和公司管理局(DICA)推出了公司注册和其他业务的线上流程,而缅甸《公司法》具体规定了哪些文件需要在DICA注册以及其所需完成的时间。如果在缅甸境内签署,那么应在签署后28天内完成;如果协议各方均于海外签署,则须在文件进入缅甸后28天内完成。


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